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在江浙省第二发达城市汶州市中心的一处酒楼下,一辆挂着江a66666的奥迪和两辆桑塔纳并排停在一起。()
座位上,秦然以及江南地产公司高层赫然在列。刚回国的秦然,处理完几个小议题后,就召集大家外出考察市场。
“那么快?”
周志东得知消息的第一反应。
“嗯,天下武功唯快不破。我们起步都已经晚了,不快点如何赶上别人,五年长三角前三可不是那么简单动动嘴就可以做到。”
扩张是肯定的,但第一站到底选择哪里,是省内地级市,还是省外重镇沪东市呢?秦然一时下不了决心,把问题抛给了手下高管们讨论。
“沪东市竞争激烈,许多国内大开发商都进驻。我们如今在江州立足未稳,贸然去那边恐怕有些cao之过急。”
“在省内的话,我们公司已经打出了一定名头,zhengfu关系方面也熟络一些,面临的竞争也小。可以先走农村包围城市的道路,待实力足够时再当过江龙。”
陈浩和龚慧芸的意见是反对到沪东市去。
“沪东市作为国内第一大都市,从战略来说属于兵家重地,不得不争。要是我们能在沪东市立足,那么国内其他地方就不足为惧。说实话,我是很想到沪东市去拼一把。不过,秦总的意思是第一站选择在哪里?并没有说不去沪东市,只是时间先后问题。那我就赞同老陈和芸姐的意见,先把省内的基础打好,有了根据地大本营,咱们进可攻退可守。”
周志东的意思也是先在省内站稳脚跟。
既然手下都一致同意先在省内扩张,这一次秦然没有再上演舌战群雄,他点头接受了把江浙省作为根据地扩张的建议。
于是,三辆车一起开往有“小香港”之称的汶州,江南地产扩张的第一站就定于此。
看着楼下大道上来来往往的小车,周志东不禁感叹道。
“繁华程度似乎比江州要更热闹一些,我们刚在城区兜了一圈,看来这里的确是未经开发的沃土。”
“1800元/平的均价看上还有很大的上涨空间。因为汶州的家庭年收入要比江州高出8000元,对比之下楼市有很大的发展潜力。”
连一向谨慎的财务主管龚慧芸都开口赞同。
这时,李德盛的手机响了,他拿起电话报了包厢名,等待约定好的客人上来。
不一会,两位中年男子推开了包厢大门。他们是经陆有财介绍,在汶州当地有名的地下资金头面人物。
寒暄一番后,大家纷纷继续落座。
“听陆老板说你们手上有一块地准备出手?”
秦然开口问道,这是他此行目的之一。
“对,手续没有问题,是一位老板无力偿还贷款在一年前顶给我们的。就在那里,你从窗户看过去的那一片空地都是。”
怪不得秦然选中这里为午餐地点,原来还存了这般心思,刚好可以直观看到土地的全景。
“土地的用途是?”
工业用地和住宅用地,价格可是差了好远。周志东站在窗边,头也不回问道。
“工业用地。()”
声音一下弱了下去,估计对方也知道工业用地现在不抢手。江南地产他们当然知道,现在在江浙省内名声不凡。做他们这行,信息很关键,来之前就基本调查过秦然公司公开的情况。知道江南地产财大气粗,经常一掷千金拿地。
现在住宅市场有复苏的迹象,所以这块地不少当地老板都来看过,但一听说是工业用地就打了退堂鼓,一直没能出手。
占地120亩,作价4000万。
从工业用地来讲,确实挺贵,但要从住宅用地讲,又很便宜。要是买下,有能力转变土地用途来开发房地产楼盘,这也是一笔很划算的生意。
“坦白来讲,我是有一些兴趣,要是价格方面再便宜一点,说不定我会更感兴趣。”
听了秦然的话,两名中年人互相看了一眼,这块地握在手上大半年了。做他们这行,还是喜欢现金握在手中感觉多一些,不少合伙的股东已经催他们赶紧处理掉这地,回笼资金抹平账目。
“我们要回去跟其他合伙人商量下,到时给你答复。”
送走两位中年人,龚慧芸有些不解道。
“位置很不错,就是工业用地的话,我们拿了也没有多少用途!”
“工业用地确实没什么用途,但要是住宅用地的话,就一切不同了。下午我们和汶州市长会面,可以好好探讨一下这个问题。”
这一次来汶州考察,秦然找到了罗援朝,让他帮忙和汶州这边牵线搭桥一下。大投资商准备到汶州考察,又有江州常委介绍,当然市长要抽出时间来接待一下。
下午两点,在汶州市zhengfu宽敞明亮的会客厅,市长刘明军会见了秦然一行。
秦然代表江南地产表示出有意愿投资汶州,市长刘明军表示欢迎,并亲自向秦然推介了几块汶州市即将公开拍卖的土地。江州火爆的土地拍卖市场,当然让省内其他地市也羡慕不已,并不宽裕的地方zhengfu们就等着土地出让金填饱肚子。
在秦然保证三年投入20亿的大手笔下,市长刘明军关上门,和秦然达成了一系列投资协议。
一、秦然承诺参加汶州市的土地拍卖,并以不低于底价拿下至少两块地。
二、三年内投入20亿资金在汶州市开发楼盘。
三、汶州市zhengfu将给以江南地产一定的费用减免和税收优惠。
四、120亩工业用地将转为住宅用地。
汶州想学江州土地拍卖,但毕竟只是国内三线城市,所以第一次拍卖会需要大投资商江南地产来帮忙托盘。而且有了江南地产进入,能带动其他外来投资商前来汶州发展。20亿的地产投入,初步可以带动上百亿的gdp增值。
既然zhengfu这边谈妥,那么那块工业用地,秦然当然是等着别人送上门。
果然,晚上汶州的两名中年人来到秦然下榻的酒店,他们给出了3900万的开价,秦然当然得还价。到菜市场买几毛钱青菜还得还上半天,几千万的地皮当然值得浪费一些口水。最后3800万成交,双方都皆大欢喜,你看动动嘴就值了100万,傻子都会算的道理。
生意一码归一码,土地的交易了结,但秦然还有交易和他们谈。
“雷老板,我们到时进军汶州市场,需要大量的资金支持,不知道你们有没有兴趣?”
两人中,秦然已经知道是以叫雷平福的中年人为首。
“哈哈,像秦总这样的大客户,我们当然是很有兴趣。”
把烫手山芋刚甩掉,雷平福显得很高兴,他见秦然主动提及本行,怎么可能放过。
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