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不多ri,秦然和周志东正式出席了在汶州举办的招商推介会,并和汶州市zhengfu签下了3年投资20亿的意向书。(//
在汶州市第一次土地拍卖会上,总共6块地江南地产一举拿下其中3块,面积分别为8万平、11万平和25万平。为此江南地产一共豪掷了3.2个亿,由于和汶州zhengfu达成的协议,秦然仅需付5成土地款,就能拿到《国有土地使用证》。剩余5成,汶州市zhengfu允许其在一年时间内补缴。这是汶州zhengfu对江南地产所做的投资承诺之一。
陈浩在江州抽调了6名手下,连同魏东来到汶州走马上任,同时也在当地招聘了12名人员,正式组建了江南地产汶州分公司。分公司的第一个项目是开发刚拍到的8万平地块,由于其位于市中心位置,所以秦然和陈浩商定把其作为第一炮。
“6个月后开盘!”
这是秦然下达的死命令。
因为有西子湾成熟的经验,汶州就基本打算参照西子湾一期,布局、建筑风格、户型、景观等都基本一致。8万平,容积率1.6,建筑面积12.8万,869套商品房,不算很大的一个小区。设计图方面当然也是贝恩国际包揽,由于基本移植模版,他们开价也不高,按40元/平收费。施工中标的是中建九局,他们和秦然是老朋友了,预付3成施工款后便开始进场。
汶州速度!
这是秦然在公司内喊出的口号,他希望能形成公司特有的开发模版,然后在各地可以快速复制动工。
汶州在大干快干之时,江州方面也没有闲着。
西子湾一期的景观工程基本完工,大楼进入水电燃气安装工程末期,窗户防盗门都已装上,小区室外道路硬地铺设完毕,门禁监控系统开始进入调试阶段。()小区会所已经豪华装修完毕,富丽堂皇的大厅到时将作为售楼部。大厅中间的小区沙盘模型正在搭建,江州还没有手艺好的师傅,秦然还需要到沪东市去请专业公司制作。同时,三套样板房正在紧张装修,这是江州第一次实景豪华样板房的展出。在此之前,江州开发商们都没重视过样板房的作用。这些商业化因素,都是秦然重生带回来的优势所在。
宋鹏程带去香港实习的第一批学员已经学成归来,马上正式进驻接管小区物业。一期小区大门已经有保安站岗巡逻,关鑫带着队友们正对小区安保做一次全面的评估,准备依照秦然吩咐总结出一套安保通行方案,以方便今后快速复制到公司其他楼盘。
西子湾二期正在施工建设,三期确定在江南地产刚拍到的b2地块,依旧是和二期同样的定位,其将作为江南地产快速运转的现金nai牛。三期16万平,依据二期定位,建筑面积将达到32万平,商品房数量2328套,秦然预计上市时均价能达到4000元/平。一期、二期因特殊原因没能卖出高价,三期秦然总要多收回一些利息。
正北方的10万平别墅群以及a1地块,秦然暂时按兵不动,等国庆西子湾正式发售后就要提上议事ri程。
a1地块挤占了江南地产的许多资金,不出意外秦然打算把其开发打造成江州最顶级的豪宅,开始引爆国内的顶级豪宅市场。这个项目将极大提升江南地产在行业内的江湖地位。
拍得的b13地块,秦然已经和黄伟国打过招呼,希望能变更土地用途,建联体别墅高档小区。黄伟国已经点头同意,并吩咐了下面,现在手续正由李德盛奔跑办理之中。
忙忙碌碌,秦然终于等来了久违之人,柳旭峰正式从麦肯锡辞职,来到江州投奔秦然。重量级人物加盟,秦然当然是举办了一个小型欢迎会,还把远在汶州的陈浩和魏东叫了回来。
了解到柳旭峰的背景后,众人不难了解秦然为何如此重视他的到来。耶鲁大学mba,麦肯锡中国区合伙人,随便一个名头在当时都是大牛级人物。
“今天趁机会,我也宣布一下公司的构架改组。”
秦然用手示意众高管们暂时停止交流,公布了他蓄谋已久的计划。
“由于业务快速发展,单一的公司结构已经不能满足我们的扩张需求。因此,经董事会批准,我们大陆公司将升成集团公司。暂时下属两个子公司,一个是江南地产主要负责住宅项目开发,由周志东先生担任总经理一职,同时兼任集团副总裁。另一个是江南物管,负责为小区提供物业服务,由宋鹏程先生担任总经理,同样兼任集团副总裁。今后还将多成立一个子公司——江南商用,主要负责商业地产项目的运作,成立时机待定。”
江南商用是秦然第一次在众人面前提出,进军商业地产是他的策略之一,住宅、商业两条腿走路,支撑起庞大的地产帝国。
“柳旭峰先生将担任集团首席人力资源官cho,同时兼任集团副总裁,直接向我汇报工作。他将全面负责公司人力资源方面的管理,设计薪酬制度、招聘员工和人力战略规划分配。而我,将出任集团总裁,统一领导各子公司的运作。”
在秦然的规划中,还预留了一个集团首席财务官cfo兼副总裁的职位,不过现在他没找到合适的人,就暂时没有公布。
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