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房地产市场火热,尤其房价一路攀高,2005年3月15日,中央再次祭出了宏观调控手段,力争平息民间愤怒的不满。
这一次的国五条内容主要如下:
1、加息,提高房地产贷款和个人房贷的利率。由此提高开发商开发成本和抑制市场个人住房需求。
2、90/70政策。要求新建商品住房,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。从供给侧提高商品房入市量,加大供给,平抑市场波动。
3、出台“外资限购令”,海外资金和海外背景人士在大陆只能购买一套住房。
4、强制征收二手房转让个人所得税。商品房未满五年交易一律征收20%的个人所得税,打击民间炒房风气。
5、二套房首付提高到40%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。抑制需求,打击炒房。
这一次的调控看似来势汹汹,但对地产开发商来说远比上一次要温柔,因为涉及房地产商资金链的贷款没有收紧,只是侧重加大供给和打击炒房身上。
为此,秦然特意召集了高管们开会,研究国家的最新调控政策。
在中国巨大的城镇化背景下,房地产行业已经成为了国民经济的支柱产业,在GDP和地方政府财政收入中占据了主要地位。
中央这一次调控的口号也变成了控制房价过快增长,要把房价控制在可以接受的范围内。
大家一致观点都是调控影响不大,最多只会产生观望效应,对整体趋势上升作用力有限。
果不其然,在暂时冷却观望了一个月后,以天京、沪东大城市为风向标的领头羊,房价继续开始了上涨势头。
只要天京、沪东拥有全中国最好的城市资源,就会有源源不断地人流涌入其中,从而带来强劲的购房需求。
农村的人往小城市跑,小城市的人往大城市跑,大城市的人往发达国家跑,形成了一波人才流动的有趣路径。
为何秦然坚持牢牢占据一二线城市的发展战略,就因为对标的是世界上的大城市如东京、首尔、纽约、伦敦等知名城市的发展路径,它们都犹如沙滩上的钻石般在周围一片荒芜的沙粒中熠熠生辉。人口、资源的集中是全球化的共性,中国迟早要走到这一步,尽管目前已经正在发生。
现在江南集团实现了A+H股的两条腿走路战略,已经并不惧怕任何调控的风雨,反而深受影响的是那些地区性的中小开发商。正好趁这一波调控,江南集团可以趁机把触手伸向三四线城市,开始下一波的战略布局。
站在产房门口,秦然紧张地来回踱步,王家长辈们也都守候在此,眼巴巴看着手术室的大门。
“呱——”
一声娇啼传来,王雅萱诞生下了她和秦然爱的结晶。
尽管有一流的妇产团队负责,但选择了自然分娩的王雅萱还是累得快虚脱过去。
得到允许,秦然和王家人一起走进病房。
跟长辈们纷纷第一眼跑去看望小宝宝不同,秦然首先走向的是妻子王雅萱身前。
“辛苦你了!”
摸了摸她的额头,秦然俯身下来亲了王雅萱的脸颊一下。
“当一个母亲真是太不容易了。”
握着秦然的手,王雅萱虚弱地说道。
“来看看宝宝!”
护士把小宝宝抱到王雅萱的面前,让她看一看。
是个男孩,在产检时全家人都已经知道,他将跟母亲姓,将来继承王家的财产。
依稀在眉目间看得出跟王雅萱长得像,但嘴巴和耳朵像秦然,王雅萱把他放到胸前,小宝宝下意识就往怀里窜,因为他感受到了母亲熟悉的味道。
叶凌菡已经挺着大肚子在家,怕她在医院受刺激就没有让她陪着过来。她的预产期将会在三个月后,也就是说短短一年时间秦然就要两次当上爸爸。
秦然在天京的住所也从北美湖墅换到了另一个地方,就在他当时计划打造天京富人区的地方。
在这一片被誉为富人区的地段,隐藏着三座彼此联系又相互隔壁的小庭院,秦然一行三人就居住在这里。其中两栋别墅分属王雅萱和叶凌菡两人,方便她们会客和家人前来陪伴,还有一座属于三人共住的主人房。
叶凌菡就住在属于她自己的别墅内,包括她母亲在内的李家人时不时前来探望,毕竟女儿怀孕可是一件大事。
“就叫王继开吧,有继往开来之意,希望他能接过将来的重担。”
秦然行使了他作为父亲的第一次权力,把儿子名字定了下来。
人逢喜事精神爽,在得了一个儿子后,秦然又迎来了另一个“儿子”。
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