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江州市zhengfu大规模拍卖土地的举动,再次在全国范围内引起关注。()尤其是在国家刚宣布取消福利分房的政策背景下,江州作为土地市场的先行者,一举一动尤其具有代表意义。
在zhongyang电视台演播大厅,主持人和请来的嘉宾有着以下对话。
“吴教授,您在国内第一个提出了要把房地产作为国家支柱产业来大力扶持,以此来大力拉动内需,为中国经济接上新的引擎。我想问问,您的理由是什么?”
请来的嘉宾正是秦然的导师,吴永文教授。
“现代化国家有两大必经阶段,一个是工业化,还有一个就是城市化。我们国家自建国以来就有针对xing地实行五年计划,到现在已经是九五规划,为中国从农业大国转变为工业大国打下了坚实的基础。在工业化如火如荼之际,城市化必须提上ri程。一般来说,城市化是由工业化来推进的;但另一方面,城市化是工业化的载体,对工业化也有反作用。城市化如能适应工业化发展的要求,则会推动工业化的加速推进。否则,就会延缓甚至阻碍工业化的进程。美国和ri本这两大经济大国,城市化人口占到70%以上的比重。而英国这个老牌工业国家全世界排第一,现在快接近90%的程度。中国在1998年的城市化是多少?刚好到30%。大有潜力可挖!据统计,城市化每提高1个百分点,就能拉动投资增长3.7个百分点,拉动消费增长1.8个百分点,可提高gdp0.15个百分点,就业率0.33个百分点。”
吴永文看了一眼主持人,停顿一下让观众消化上述的数据。
“我举个简单的例子,现在不是西部落后农村地区许多农民到东部发达城市打工吗?繁华的城市,偏远的乡村,一对比绝大多数打工的农民工都会有冲动留在城市发展。那么问题来了?要留在大城市总要有自己的家吧。所以房地产行业在可预见的未来,就是城市化的基础,要为源源不断涌入城市的新市民提供住房。你买了房,需要贷款吧,需要装修吧,还要购买新的家电和生活用品吧?这些是普通人看得见的地方。看不见的地方在哪里?房子内部的钢筋、水泥、砖瓦、水电等材料,这些是入住前就弄好的。所以房地产行业和钢铁、建材、家电、化工、金融等行业息息相关,直接或间接影响到60个行业。发展房地产,可以带动其上游下游相关产业发展。在当前下岗问题已经成为影响社会稳定的重要因素,发展房地产业可以提供大量的就业岗位缓解下岗的阵痛。”
点点头,主持人继续问道。
“您对江州今天大规模拍卖土地有什么看法?”
“据我在全国地方城市调研,由于分税制改革,地方的财政很紧张。江州我前些天才去过,当地的zhengfu官员就很坦然告诉我,卖地得来的钱对当地财政来说是很大一笔收入。上一次江州不是一块地皮就卖了4个亿吗?来钱快,数量又足,所以她按捺不住这样的冲动。不过我们也需要看到,城市化不是口头说说就可以,是需要真金白银的投入。江州正筹备新区建设,需要大笔启动资金,这或许是大规模推地的主要原因。总体来说,我认为这是一件双赢的事情,地方zhengfu获得发展资金,开发商拿到土地继续造房,都是在为城市化而努力。()”
依旧是在江州市zhengfu礼堂,还是上一次的拍卖师,备受瞩目的大拍卖会终于开始。
秦然仍然选择了6号,和周志东一起坐在正前方。这一次参加竞拍的人数比上次要多了5倍,看来今天真是要有好戏上演。
第一块土地命名为b1,紧挨着西子湾项目。
“b1地块位于西子湾东侧,占地14万平方米,规划为普通住宅类,容积率限定2.2以下,起拍价5000万。设有保留底价,达不到者竞拍无效。”
拍卖师简单介绍了一下地块信息,然后就敲下拍卖槌示意开始。
“1亿。”
江州一家小开发商叫价道。
“2亿。”
周志东举起6号牌喊道。
“哇——”
第一块地就如此火爆,全场响起一阵感叹声,江南地产看上去对其志在必得。
“2.5亿。”
另一家中型开发商加入了战局,小开发商已经打了退堂鼓。
“3.2亿。”
周志东继续喊价。
“4亿。”
对方继续追加4亿报价。
“5.7亿。”
6号牌再一次举起,江南地产报出了高价。
对手应该是两家公司联合起来竞标的,正在小声商量要不要跟进。终于他们还是举起了手中的牌子。
“5.8亿!”
周志东摇摇头,和秦然相视一笑,像是知道对方肯定会报高价。这一次,6号牌没有举起来,江南地产放弃了竞争。
“这个小狐狸!”
唐中天小声骂了一句,他刚才还纳闷,b1并不是江南地产早先划定的地块,为何秦然看上去拼命抢。原来是造了势,挖了大坑让别人跳下去。如此一来,其他人再和江南地产竞标时就会心理上有yin影,猜不透他们的布局。
夺得b1地块的中型开发商原本心里预期是4个亿,没想到和江南地产一较上劲,就多花了1.8亿成本,无力再参与其他地块的竞争。仔细想想,真有点得不偿失,但木已成舟后悔不得。
“b2地块位于西子湾东南侧,占地16万平方米,规划为普通住宅类,容积率限定2.2以下,起拍价6000万。设有保留底价,达不到者竞拍无效。”
b2地块才是秦然的目标之一。
“4.5亿!”
周志东开始报价。
这时会场却一片沉寂,没人举牌竞标.
无论拍卖师如何鼓动,都无法激起大家的热情。
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