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大学生：楚胜南初来辽东市找工作，人生地不熟的他与是一群陌路人一起合租，住进了一栋死人住过的楼房：阴都北苑。因为之前和房产中介公司的签下了租房合同，后来他们发现房子里有不干净的东西，就想去找承租方退还押金和房租，但是他们已经签下合同，甲方拒绝了他们的要求。为此，他们还发生了争执，由于所签的合同已经生效，具有法律效应，他们就算有理也说不清了。
迫于无奈的租下这套房子后，楚胜南他们就只好住在里面，等房租到期，到时候有钱再换别的房子。不想他们一住进来之后，就发生了一连串的怪异恐怖事件。在白天的时候，时常有人会做噩梦，楚胜南和其他几个人在晚上的不同时候，能听到奇怪的滴水声，不仅如此，还能听到小女孩的哭声，到午夜十二点的时候，会有一个穿着红色衣服，披头散发的女人在楼道里来回游走，时不时发出凄惨的悲鸣声。
楚胜南的合租对象：湘香每次入睡的时候，等睡熟之后就会做噩梦，但梦醒之后，就会看到一个神秘个诡影站在自己身边。几次受到惊吓，她失魂落魄，精神萎靡不振。然而在她受到惊吓的时候，他时刻都陪在她身边照顾她，才让她从惊吓中回过神来。
一次无意的发现，楚胜南他们在湘香的床底下找出一堆残缺无形的尸骨，从此拉开一场惊悚大幕，上演了一段惊心动魄的人鬼大戏。
你相信这世界上有鬼吗？宁可信其有，不可信其无。若不是有人亲眼所见，亲耳听到，根本就不会相信这事实的存在。生老病死，周而复始。六道众生，皆有因果。人生前有肉身精魄，死后有尸身鬼魂。鬼之所以存在人间，或是因为戾气太重，无法得到超度，或是业果未尽，寻母体转世投胎。是非因果，一切尽在不言中。
几年前留下的一张报纸，揭开了一个不为人知的秘密。因为阴都北苑所建风水问题，凡是住进这栋楼房里的人一一死于非命，无一幸免。神鬼般的传闻铺天盖地，欲盖弥彰，事实真如报道中所说的这么可怕？然而“眼见为实”，“耳听为虚”。若不是有人亲眼所见，怎能信以为真？
死了好几年的老太婆，常在自己门口来游荡，她虽然对人友善，但却阴险狡诈。能伤人于无形，置人于死地。一个经常在坟地里徘徊的老头，不知是人是鬼？猛然发现，原来是一个精神有问题的患者。还有那些枉死的无辜群众，时常会主动找上门来诉苦。
不知是因为被鬼吓死了？还是自杀的原因，除了楚胜南之外，凡是见到鬼怪的人，一一死于非命。错综复杂的案情，诡异离奇的事件。让人匪夷所思，疑念重重。
揭开诡异谜团，在自己身处危难之时，楚胜南因缘巧合，遇到一位半道出身的算命先生。算命先生穷途末路，将自身携带的宝贵之物：天君桃木符卖给了他。两人初次见面，就话语投缘，先生以看手相测凶吉，由此发现他有大凶之兆。不是自己死，便是自己身边之人死。
戴上护身之符，百鬼不侵，无法近身。和同伴出行外出，楚胜南他们偶遇诡异司机，结果被带到阴森坟地。暮然回首，才发现原来这个司机并不是人，而是一个鬼。恐怖坟地惊现无头女尸，食人者，当危险来临之时，大难不死的他们逢凶化吉，被一个守墓人所救。
阴都北苑暗影朦胧，阴森恐惧。十五月圆之月，初现天狗食月之象，整栋大楼在此时逐渐下沉，进入地下深处。一时间地动山摇，楼房倾倒，开辟出了一条通往地下的黄泉路，阴曹地府由此进入，阴间十八层最深处，无论生死之人，一入地狱，永不超生。
楚胜南其余同伴因此全部丧命，他想伸手去救他们，却为时已晚。进入地下，他的同伴们已变成鬼魂，乘坐地下的死亡班车，踏上了去往黄泉的路。因为他没有死，所以不能解救他们。在自己孤立无援的时候，与他结缘的算命先生突然来临，再次与他相遇，他愿意帮他一臂之力。
得知楚胜南同伴魂归地府，因救人心切，算命先生利用道术开启“阴阳乾坤阵”，对接皓月灵光，吸收地府魂魄。为找寻同伴们的魂魄，他们不得不铤而走险，擅自进入阴曹地府，将他们的魂魄收回。
乘坐死亡班车到达黄泉路，黄泉路上阴森恐怖，到处都是游魂野鬼。背棺鬼专门运送死人棺材，哭灵怨娘戾气缠身，哭声彻耳，午夜追魂人勾魂摄魄，凡是被他勾走的魂魄都无一幸免，要不是魂飞魄散，要不是被送入阴曹地府。正所谓“有钱能使鬼推磨”，还好算命先生下来的时候，身上带了不少的冥钱冥纸，把这些某些贪财的鬼打发了。至于楚胜南，有护魂天君帮忙，自然会逢凶化吉。
踏上黄泉路，难有回头时。然而找不到同伴们的鬼魂，楚胜南并不甘心。但有天君协助，他们就找到了同伴们的藏身之所。无意中发现，却见还有几个同伴不见了踪影。湘香告知事情，才知道他们被牛头马面的阴差带走了。
一路匆步追踪，楚胜南他们很快就追上了他的同伴们，然而这时的他们已经过了奈何桥，往酆都城走去。为了不让他们进入地狱，及时解救他们，算命就重返人间，并利用道术将皓月灵光引射进阴曹地府，将他那些同伴的鬼魂吸出来了。可是在把他们吸出来之时，同时他也把阴间其它鬼怪也吸出来了，其中数量最多的是饿死鬼。
当饿死鬼乱世，人间永无宁日。算命先生因此而犯下不可弥补的大罪，引起一场轩然大菠，这场无法避免的浩劫，由此拉开序幕···。