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陪刘易升把一箱啤酒喝了个干干净净,伴着浓郁的麦芽香气,712寝室四人进入了梦乡。
顾允起了个大早,研究了一番附近地图之后,他决定把公司开在光谷软件园。
2011年的光谷软件园还很萧瑟,处于招商和开发阶段,还远远不是日后那个光谷的产业地标,江城互联网版图的源点,国家服务外包基地城市示范区,总理曾连续2年2次来此考察的腾飞之地。
顾允独自一人来到软件园里,写字楼空置率很高,这两年光谷软件园正式开始招商引资,经历了两年的发展,一直反响平平,入驻的大企业并不是很多,基本上是官方贴钱把一些大企业引进来。
因为全球经济危机的原因,国内经济也受到了一定的波及,做生意不太稳定,写字楼的价格也是一再腰斩,没有什么人买写字楼,全是租赁,因为一旦做了房产生意,那可不是一时半会儿就能套现走得了的。
这几年,国内买了写字楼然后尾款没付清,匆匆破产往国外跑路的公司太多,软件园开发商也有点难受,没有绝对的现金实力,谁也不敢冒着风险贸然出售。
推开门走进售楼处,西装革履的销售小妹们聚在一堆打牌,有人听见门声,抬起头打量了一下来人,几秒之后又低下头出牌。
客户这么年轻,身后也没跟着人,想必是走错了。
太久没有业绩,销售的心也像脱缰野马,一个个在草原上肆意奔腾,爱谁谁,赚不到钱就开混。
顾允自顾自走进大厅,皱着眉想了半天,看着大厅上模型显示的楼栋位置,这栋楼的位置的确很好,比邻未来的商业街和学校,如果按照江城原来的规划,那么以后肯定是最好的cbd商业区。
“这栋写字楼的八层怎么卖?”
顾允指着一个心仪的独栋写字楼说道。
“独栋写字楼八层一共400平米,6400块一平,可容纳67-133个工位,可以给您抹个零,一共250万。”
人群中一个短发销售速度最快,扔掉手中的扑克牌,拨弄了一下头发走到顾允身边。
“打折吗?”
顾允不急着砍价,只是盯着对方看。
“老板,正常来讲,写字楼贷款期限是10年,需要支付的首付占成交房价的50%。由于写字楼的按揭金额很高,银行承担的风险也很大,所以审核过程会非常谨慎,要求会非常严格。所以一般不打折。”
“如果走我们推荐的金融机构贷款的话,可以给您打九折。”
短发销售放开了口风,发现顾允似乎真的对写字楼有兴趣,也不是普通的租客。
2011年,国内地产有太多的不确定性,上面天天想着调控房价,更别说商业地产,国内的开发商都人人自危,对于不良贷款和坏账,的确是有些棘手难处理的。
“好,全款呢?”
顾允根本没打算贷款,打断了短发销售的金融机构推荐,直接打算逼底价。
“全款我们走集团内部价,我和经理申请直接给您打八折。”
短发销售拿出一支笔,直接在草纸上沙沙算了起来,八折一共两百万。
“我刚刚全部走了一圈,软件园写字楼空置率这么高,旁边的配套设施也什么都没有,打八折力度有点低了吧?”
见销售狠心报了个底价,顾允开始拉扯。
“老板,虽然空置率目前确实一般,但我们园区留出了近3\/4的面积来做公共空间,是江城绿化率最高的园区之一,园区中央设有大片人工湖,可以让四面八方的办公楼都能欣赏到湖光水景。”
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