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秦宴泡了壶茶, 替她回答:“前几天我听闻有个叫观澜的地产公司,买下老城区三个旧工厂。”
“观澜?哪冒出来的?”路迟眨眨眼, 没跟上节奏。
秦宴深瞥他一眼, 面无表情地移开视线, 显然早就习惯他的智商。
“不是, 我真没明白,观澜地产跟我们这次谈话有什么关系?总不能那是锦西开的地产公司吧?”他说完,看看这个又看看那个, 却见秦宴面色淡淡地给锦西倒了茶,锦西笑眯眯接过抿了口, 俊男靓女看起来极其和谐, 不对, 那不是重点……
“不是吧?锦西, 这是真的?”路迟心里日了狗了,心说一个卖毛线跑来开发房产,没搞错吧?“不是, 你买那么多地干什么?那旧工厂改造难度可不小。”
“是不小,但也不大, 我考察过, 以化工厂为例, 化工厂有一部分宿舍楼甚至不需要拆迁,只进行部分改造就行, 想拆也不是不行, 我算过价格, 全部费用加起来,地价不超过市场价的一半,有的甚至更低。”
“可难度……”
“难度自然是不小,但申城城中就有三个老工厂,我打听过广城和京州市中心也有好几个,加之周边的二线城市,全国可以收购十几个老旧工厂,这十几个工厂位置好,周边房价都在四千左右,一旦开发成功,定然能卖出高价。”
不得不说,锦西是天生的演说家,她很快把握住商人的心理,老城区位置极好的旧工厂,周边房价都在四千,开发成本远远低于拍卖地块,甚至有的每平米能低五六百元,只要是商人就没有不动心的。
可路迟却听笑了:“所以?你该不会是想跟喜宴合作吧?”
“没错。”锦西头都没抬,依旧喝着秦宴递给他的茶,还抓紧时间评价两句,说他泡茶的功夫了得,秦宴说了句谢谢,这边锦西才道:“自然。”
“条件?”
“我出地,你们盖房子,利润对半分。”
“对半?你疯了吧?”路迟陡然站起来,双眸瞪大,很快又指着这报纸道:“你就拿着这破消息来,一分钱不出就要分一半?锦西,虽然咱们是朋友了,可做生意没有这样的,再说了,难道我就不知道去收购旧工厂?我完全可以去全国收购这样的工厂,那样,我不仅不需要分给你利润,还能赚个好价钱。”
锦西笑了,这一笑让路迟有不妙的预感,果然,下一秒她双眸带笑,盯着他:
“话是这样说没错,不过刚才忘了告诉你,我的人已经出发了,不出意外,观澜地产即将把全国大城市的城区旧工厂都收购来。”
当然她说这话有水分,她手头现有资金还不足以全部吃下,只是那边若是全部谈成,以五色鹿的名气,向银行贷款几千万,问题不大。
“…………”
路迟暗骂她狡猾,搞半天她早已做好准备,如若说以前路迟不相信锦西能在短时间内把五色鹿做大,如今却真的信了,这个方锦西看似不出风头,也不似多精明的,可关键时候总能有别人想不到的点子,就说旧工厂改造这回事,他和秦宴虽然关注过,却没有真正去实施,可锦西不仅考察了做了,还在第一时间把所有旧工厂都买了下来。
城区老工厂的地值多少钱,不用她说路迟也知道。
可问题是,以前怎么就没想到这样做呢?再来,以前没有人这样做,锦西是第一个吃螃蟹的人。
路迟下意识看向秦宴,秦宴头也没抬,继续喝茶,锦西也小口品着茶,留路迟在原地,左看看右看看,觉得自己像个傻逼。
话说这俩人在打什么哑谜?喝半天茶了,也不正经谈判一下,不对啊,这俩人到底有没有奸情?路迟忽然有种感觉,巴不得他们清清白白,没一点感情才好,要是真在一起了,一个已经够难对付了,俩人若是联手……
阿弥陀佛,他会为其他对手烧个高香的。
半晌,秦宴茶喝够了,又从柜子里拿了包咖啡出来煮,这可把路迟郁闷透了。“我说你喝半天茶,你那肾还有地方盛咖啡?”
“那叫膀胱。”
“……管它什么!你告诉我,你不会真的同意她的做法吧?她就出个地,那地值多少钱?以前那工厂都没人要的!”
秦宴终于开口了,他淡淡地瞥了路迟一眼,“是没人要,那你怎么不买?”
路迟噎了一下,心说他一向是打后卫的,你秦宴才是前锋啊,自己不买还怪他?这年头,做老二都这么难了?
咖啡香味从壶里飘来,刚才那几杯茶还不够锦西漱口的,眼下秦宴又给她倒了一杯,俩人对饮片刻,秦宴才忽而道:“准备开发哪个地块?”
“化工厂。”
“化工厂?”秦宴之所以惊讶,是因为喜宴地产在化工厂边上有个小区在建,正是上次遇到锦西祁静被堵的地方,那块地是前些年秦宴以极低价格收来的,堵得就是以申城人民的觉悟,绝不会允许化工厂在城区留时间长,化工厂迟早是要搬的,去年他终于等来化工厂搬迁,便开始建造小区,小区都造的差不多了,以喜宴地产的名气,这小区应该不愁卖才对,可因为化工厂刚搬迁,对面的煤厂也刚走没多久,周围环境绿化跟不上,老住户根本不愿意往这里挪,外地来买房的人又嫌附近没有太多配套设施,坏就坏在喜宴地产这块地面积不大,只够建小区,没法再扩建出菜场、超市等周边设施来,秦宴吸取香港人卖楼花那一套,提前售卖,谁知小区卖得并不理想,喜宴在其他城市的小区开发需要大量资金,便抽走了原属于这小区的资金,使得这小区眼看停工了,却停了两个月。
原来锦西在这等着他,只拿地出来,是远远不足以分一半利润的,可要是拿化工厂那块地来说话,效果又不一样,如果锦西把化工厂改造成小区,在此过程中建了菜场、学校、公园等周边设施,那秦宴这块地的房子,便可以轻易卖出。
秦宴沉吟:“你四我六。”
“五五分,后期售卖和推广由观澜承担。”
路迟听懵了,敢情锦西谁自己这么有自信?连后期都想到了,但她再专业也不可能有人家专门的策划公司专业,喜宴做了这么多年地产,难不成还不如她?
谁知秦宴却道:“具体细节还要再商量。”
“提前预祝我们合作愉快。”
送走锦西,路迟脸色都变了,他暗说锦西狡猾,却很不解,即便对方的地可以和喜宴的一起售卖,也不至于让秦宴做这么大的让步。
“老大,地才值多少钱?”
“地是不值钱,可若观澜真能把这些地都吃下,又是不一样。”
如今市中心一块地动辄几千万上亿,十几个老旧工厂听起来没什么了不起,细细一想却也不是小事情,喜宴目前在全国大力扩张,资金链出现了几个亿的缺口,若是能利用这个机会缓一缓,哪怕缩减利润,也不至于强迫喜宴资产放慢扩张脚步。
毕竟秦宴想的是要让喜宴地产明年在港城上市。
路迟也想到了这一茬,他叹气道:
“我怎么就那么不服气呢,就那点破工厂,能有几个钱?”
“你别不服气,这年代,钱不如点子珍贵,她能想到是她的本事。”
“老大,你怎么老夸她?”
“你嫉妒?”
“…………”
为了上市这样做路迟倒也能接受,若在全国盖满喜宴的房子,将来上市后,喜宴的市值必然一路飙升。
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起初刚搬家的时候,方锦北是惊讶的,走进这复式楼的每一步他的嘴都长得很大,从来没有闭紧过,一个复式楼得要多少钱啊,至少几十万,说不定要上百万呢!锦西一个经理能赚这么多钱?
这房子是装修好的,装修的档次很高,露台上还摆放着摇椅和绿植,就像个空中花园,闲来无事在摇椅上晃荡几下,喝一壶茶,别提有多惬意。
方锦北问锦西房子花多少钱,锦西一直打太极没说,可他一直一定价格不菲。
他深知不敢跟家里人说,生怕家里人杀过来,问锦西钱哪来的?
方锦北还不无担心地问方锦南,“哥,姐不会真的学坏吧?”
结果方锦南只让他管好自己,还说锦西比他聪明,把方锦北说的再也不管这些破事了。
正值周六,锦西准备带俩孩子出去玩玩,顺便买一些家具回来,她刚走到小区门口,便看到秦宴的车停在那。
“上车。”
“秦总?”
“方总?”秦宴挑眉,就坐在车座上看她。
锦西还没说话,俩孩子就叛变了,飞奔着朝秦宴跑去,还嚷嚷着说想死他了。
锦西无奈叹气,跟孩子一起上了车,孩子们很少坐车,一路并不老实,为了哄他们,秦宴把手机给他们,让他们玩游戏,直到小团子玩游戏玩得不亦乐乎,锦西才后知后觉地发现,秦宴的手机上竟然有手机游戏。
这不是国产手机的品牌,锦西惊讶道:“这是什么牌子的手机?”
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