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他指着照片上那些房屋,说:“不仅投资收不回来,这些房屋加上农场其他的房产,每年要耗费十几万美元的房产税。据说这个农场已经连续好几年亏损,我想正是因为这个原因才挂牌的。这个农场有一万八千英亩的牧场,两千三百英亩的农田,有六个总面积一百六十英亩的水塘,农田有相对完善的灌溉系统,另外有十九处房产,和十几个工具房、一个中型的粮仓,目前有一千八百头成牛,两百二十头小牛。挂牌价是两千五百万。”
林克听了这个价格,摇头说:“这个价格太高了。”
“这个农场已经挂牌超过一年了。开始时挂牌价是两千八百万。今年还降低了三百万。当然,牛也少了八百多头。”约翰呵呵笑着说。“不过,你得承认。如果不是因为它的价格高于市价,我想我也没有机会向你推荐它。”
林克抬头看着他,似笑非笑地说:“你的意思是,潜在买家很多?”
“是的。哈德森农场,有地表水权,买入后投资不需要太大,而且还有商业用地的许可。这样的农场不管适用于度假性农场还是经营型农场,都是相当值得投资的农场。只不过它的价格还超出了买家的心价位。”
林克听了他的话,心里有点不得劲。人家一个差不多大小的农场,两千多万还嫌贵。而他买下一个农场想要弄好了还需要投资上亿。不过他对花钱并没有太大的感觉。那些钱对他来说来的太容易。感觉有点不真实,而那些钱如果能换成实业,对他来说更有安全感一些。
他撇过心里那点不自在,拿起另外一个农场的资料翻看,问:“那么这个哈诺瓦农场呢?”
“哈诺瓦农场是位于我要推荐的三个农场的中间,也是最大的一个,面积有五万八千英亩,其中有一万一千六百英亩的山地,其余的都是草场。山区并不崎岖,在多雨季节也可以放牧。牧场内有一条季节性小河在农场的东部自北而南穿过。农场内有十八个大小水塘蓄满水的面积有六百多英亩。另外农场内还有七个口专门给牛供应饮用水的水井,水井都有专用的风力风电机。”
“这个农场只养殖牛只?”
“是的。哈诺瓦牧场的放牧比较规范,作为经营性农场已经经营了近一个世纪。”
“那为什么不经营下去?”
“现任主人是十多年前买下它的。因为他的离婚官司已经告结,他需要为他的前妻一次性支付超过两亿的赡养费。而他没有那么多现金。”约翰哈哈笑着说。“有钱人,离一次婚就可能让他破产。”
林克嘴角也不自觉地弯起,说:“那这个农场岂不是要卖得很急?”
“是的,所以它的挂牌价并不算很高。只要五千万。”
“这个价也不低了。”
“不,这个价并不高。这个农场和你的汉斯农场不一样,之前的汉斯农场只是旷野。而这个的已经被铁丝网分为二十八个大小相差不大的放牧区。而且有不错的灌溉水井,还有足够的水塘蓄水。总之,它的养殖设施是三个农场中比较完善的一个。而且在同类的牧场中也是比较好的。另外,这个农场还打包销售超过三千头牛。单是牛就价值三百万。”
“那为什么现在还没有买。”林克到真的是有些奇怪了。
“因为它是急着要卖。潜在的买家都在等卖家降价。”
林克对此不置可否。
约翰看他这态度,解释说:“这个农场的西北部山区和贝尔牧场相连。据说约翰·马龙有意买下这个农场。”
约翰·马龙?这已经是林克今天第二次听到这个名字了。
这是美国最大的地主,拥有的土地超过两百万英亩。据说他手上的大农场不少。
“他的投资非常谨慎。”约翰看着林克的表情,小声说。“你知道贝尔农场当初挂牌时开价一亿一千多万。约翰·马龙一开始就看上了,但他硬是等了几年,等到价格降到八千多万时才入手,最后他只用了六千多万就买下了贝尔农场。那可是超过四十九万英亩的大牧场。所以,现在就算是比较低的价格,他依然想要更低。”
林克想了一下,问:“那这个农场最多能养多少牛?”
“应该是八千头。不过那肯定购买饲料。”