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从深圳回到武汉,秦钟带着四个多亿现金回来,现在他最想办的事就是圈地建房,建设出一个小山湖新农村的初级模式出来,为未来公司集团化作好战略准备。
秦钟把卓超越及乡长刘小飞叫来,大家一起商量如何策化建房方案,在秦钟的家乡建设出一个小山湖新农村出来。秦钟曾到天下第一村华西村三次,对于位于江苏江阴市的这个华西村很熟悉;建设小山湖新农村的创意也是他前年端午节,在华西村听吴仁宝书记报告时萌生的。他把华西村的情况给卓超越和刘小飞进行了介绍。
华西村是一个市级村,其村委书记吴仁宝八十几岁了,级别相当于江阴市委书记级别。早在几年前,华西村就在A股成功上市。华西村一年的总产值在五百个亿左右,净利润就在三十几个亿左右,它是中国新农村的第一面旗帜!
华西村最初发展的中心村,大约有二千名村名,都是每家两幢别墅,家家有汽车,村民养老和教育全部由村委会负担,村民每年每户平均收益都是五百万元以上。村里有华西塔九座,每座都建设成为塔不塔、楼不楼的格式,是标志性建筑群,这几年还在建设74层328米高的大型高楼—-华西增地大厦空中村。
经济高速发展华西村主要沾的是国家政策的光,华西钢铁、华西烟草,这些龚断行业都有华西村的身影。另一方面,国家还给予了很多高额无息及小息贷款,对很多税收进行了减免。所以这些年来,华西村这块金字招牌,一直在中国这块大地上发出最耀眼的强光,其在农村旅游、农村教育等行业雄居全国首位,和一些贫困农村有着天壤之别。华西村目前的规模,光房屋建筑这块的固定投资在100个亿左右。
小山湖新农村以后可不能光靠政策吃饭,要走科技创新的路子,在新农业种植、新农业养殖、新能源开发,生物医学开发、新通讯网络开发等方面拥有自己的专利和龚断技术,抛开传统的工农业思路,走一条自主创新的新路出来!力求在很多方面,超越华西村。
华西村的先期规化,眼光是不够长远的。华西村中心村二千名村民家家都盖有3-4层的别墅,把中心村不到一平方公里的土地资源占用了,后来盖328米高的增地大厦时用的口号就是增加土地使用率,打造空中村,建增地大厦大楼的25亿资金是由二百多名村民每家集资一千万筹集的。这并不是一种科学的投资,只是被迫走的一步无奈棋。
众所周知,楼层越高,单位建筑面积成本越高。除非在寸土寸金的商业旺地,否则盖高楼经济上并不合算,秦钟提意小山湖新农村楼房不要盖太高,二十层左右的最好,经济实用,建设成本最低,居住安全性能最好!
秦钟把自己建设小山湖新农村的设想向两人作了介绍:
地段就选在秦钟家远望上去的那一片小山湖荒滩,大约五百亩,用秦钟的话讲,那块荒滩风水不错,有山有湖,空中看和群山相连,隐有凤凰龙头的形状。
计划土地转让金是二十万一亩,听说秦钟要求用一千万转让那五百亩荒滩,乡长刘小飞可高兴坏了,因为有了这一千万,可以把镇里的文体、教育事业好好上一个档次了。
施工企业就由卓越建筑有限分司承担,实行滚动性建设付款,这样内部企业可以节约,也可以在审批上少很多中间环节,至少不用招标施工企业,但是保证卓越建筑的利润率控制在投资额的百分之二十左右。
先期建造即第一期五幢十九层的楼房,按金、木、水、火、土五个方位建造,计划投资6个亿,分两年建设完成。首先完成的是一个亿的外围改造,水、电、网络引进和道路铺设。
建设级别和装修水平,不要最好,也不要小好,只求一年更比一年好,将来把这五百亩荒滩建设成为一流的科技工业园区,让所有职工在这里人尽所能,各尽所需。全部投资总规化为133亿,计划建设完成全部130幢十九层的高楼和配套工程,每两年完成一期工程建设,全部四期建设八年完成。
第一期可以全部由秦钟投资,后期工程通过融资实现。第二期建设十九层高楼13幢,第三期建设十九层高楼39幢,第四期建设十九层高楼73幢,由秦钟联系毕胜客那些温州专业地产商来投资,还有就是向银行抵压贷款。
小山湖新农村的房屋总投资额超过了华西村现有的规模,130幢19层高的楼房,可以满足五千人家庭入住的需要,十万人办公的需要。这个设想让卓超越非常震惊,要知道,秦钟这哪里的在策化圈地建房,简单就是策化建设新型卫星城。
出手就是一百三十多个亿,而目前其拥在的才几个亿的现金流,现代年青人的思路比卓超越这般老一代要开放,更有胆略,如果搞不好,这遍河滩将又会多了一个乱尾楼群。
对于卓老的担心,影儿在边上安慰老人:
“卓老,您这个地方教父级的人物,真的老了!一百三十多个亿,对于我们秦总目前拥用的资源和地位来说,简单如探曩取物一样轻松。这个社会已不是您那个年代了,如果太保守,就不会有大发展。”
秦钟看卓超越和刘小飞一幅不可置信的样子,也连忙补充说:
“思想有多远,我们就能走多远,这其实是二十多年前,我和师傅杨绍奇最初交流的话点,没想到十年后,却成了红金龙实业的企业文化口号。这可不是文化大革命时人有多大胆,地有多大产的吹嘘,想到才会做到,想到定能做到。你们就把胆子放肚子里吧,只要你们身体好,就可以和我们开创出一个崭新的新天地!”
影儿接着把这次深圳秦钟见到期货大王吴正雄,同温州企业家协会毕胜客等五人接为兄弟的事,绘声绘色地说了一遍。这下可把卓超越和刘小飞乐坏了,直夸秦钟是员福帅,深圳之行是人财两得,搞定了刘玉娟这个老婆家人,收了毕胜客这些富二代做兄弟,还和期货大王吴正雄成了朋友,又得到了四个多亿的现金!
小山湖新农村如果有这四个多亿的现金,的确马上就可以规化审批办手续了,卓超越表示,自己年纪大了,不能再在外面打拼了,可是在自己家门口为家乡树碑立卷这种事,老头子是会不在话下的,一定协助秦钟在家乡画一副鸿伟蓝图出来!