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旧城改造牵涉到拆迁,拆迁会引发多少社会问题,这是一个非常令人头疼的事情。同时旧城改造还是一个系统xing工程,不单要建住宅,还要有配套的商业设施和公共用地,需要全局xing整体规划。
“徐书记,你们给出的条件很吸引人,我说不动心是假的。但旧城区改造中拆迁这一块,我们公司单独运作怕是力不从心。要是当地zhengfu肯出面负责,那么我们公司愿意承担相应的费用。不然,旧城区改造这一块,恕我们无能为力接不下来。”
秦然不想接手拆迁工作,真要拆迁zhengfu出面总比自己公司要好。
“zhengfu早就定下要改造旧城区,就是因为没钱才拖了好几年。现在都说经营城市,你们地产商帮忙改造城区,居民换新家、城市换新颜以及开发商也有钱可赚,怎么看都是三赢的策略。既然迟早要拆,那么zhengfu出面也没有什么不妥。我答应你,那片旧城区拆迁由我们zhengfu来牵头主导,你们在一旁配合。”
1998年,拆迁在国人眼中还是比较少见的词语。因为这时土地的价值还没有显现,如同徐济民答应1块钱转让旧城区土地一般,国人对脚下土地的认识还不够。
旧城区改造,就怕就是遇到钉子户。每拖一天,开发商都要承受巨额的损失。因为先搬走的居民要给补贴房租,投入巨额开发资金的利息压力,还有不能按期动工要付给施工方的违约金,以及影响竣工交房的ri期等。要是遇到经济下行周期,没能赶在预期时间发售,很可能项目就会烂尾。
12万平的出让协议秦然是很爽快签了,但旧城区改造秦然就留了心,一定要在协议里写上由zhengfu负责拆迁工作,不然江南地产可以随时中止投入。
宁博分公司暂时不建立,由江州公司负责管理,具体cao作秦然交给了周志东负责。5000万的出让金,宁博市答应允许江南地产先缴3成,剩余7成待楼盘发售后再补齐。有了汶州经验,宁博市第一个动工也是市中心的12万平地块,容积率户型景观等全都一模一样,建筑面积有19.2万平,房源1295套,施工方是新的合作伙伴沪东建工。贷款由宁博市工行一力承担,他们向这个项目发放了1.5亿的贷款。
柳旭峰作为在国际一流咨询公司出来的高级顾问,他隐晦向秦然提出了公司扩张太快的担心。
“宁博项目完全可以缓一缓的,我们人手明显不够。”
“所以我才请你来解决这个问题,人才储备我们公司几乎为零,需要你帮忙招贤纳士。”
秦然笑了笑,然后继续说道。
“我也知道步子迈得有点大,但能多赚点便宜总是好的,以后我们也没那么好机会低价拿地了。”
此番在汶州和宁博,江南地产确实占了先行者优势,以远低于市价的价格拿到了不少土地。这一波,秦然心里把其看成是原始积累的第一桶金能收多少是多少。今明两年,有了江州、汶州、宁博三个基地不断回笼资金,江南地产才有底气杀入沪东市开始进军全国。从秦然投入的jing力看,江州明显是重镇,江南地产很用心在那里经营。而汶州、宁博则是秦然顺势捞一笔的分基地,他没有特别针对两地特se进行调研规划,利用了先知优势明白会有楼盘抢购chao,从而只是简单照搬了西子湾复制,挣的是快钱。
“薪酬福利方面,我想知道你的标准?不然我不好定岗定薪。”
作为专业化的集团公司,薪酬福利以后不能再像以前由秦然随口说的算,要经过科学化的计量评估。
“要向国内一流同行公司标准看齐,同时要超出当地同行收入的20%。”
高于当地同行20%的薪酬,是秦然觉得公司吸引优秀人才的首要标准。因为有对比,就会有幸福感。
“嗯,我会按你的意思设计方案。还有公司人才招聘侧重点呢?”
选择校园招聘,还是社会招聘为主,会影响一个公司的人才战略布局。
“校园招聘为主,社会招聘为辅。”
秦然喜欢在学校招收新员工,因为他们的可塑xing更高,但培养成本也将随之提高。
“嗯,和我预想的差不多。校园招聘来的员工凝聚力和忠诚度都非常高,要想公司基业长青,少不了这些靠得住的骨干。”
柳旭峰点点头以示赞同。
“员工的考核系统要建立起来,没有鞭子在后边抽,很容易形成懒散放羊的局面。”
秦然想了想,又进一步交代道。
“哦,还有宁博分公司还是要尽快组建起来,这也是你近期工作重点之一。”
既然有了专业人才,那么这些事情秦然就全部丢给了柳旭峰。
因为他很快又要回到校园,当一名普通的高二学生了。
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